Z M L U V A
o pozemkovom spoločenstve vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti
v zmysle § 5 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách
Názov pozemkového spoločenstva:Urbariát H+L+V Udavské, p.s.
Sídlo pozemkového spoločenstva: Udavské
/ďalej len „spoločenstvo“/
Preambula
Spoluvlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktorou sa v zmysle § 8 ods. 1 zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, pozostávajúca z viacerých samostatných pozemkov a je nedeliteľná, ak zákon neustanovuje inak, ktoré sú zapísané na listoch vlastníctva:
Číslo listu vlastníctva Číslo parcely Výmera v m2 Druh pozemku
LV č. 1795 1636 712899 Lesné pozemky
Celková výmera pozemkového spoločenstva je 71,2899 ha lesných pozemkov
vedené pre katastrálne územie obce Udavské na Katastrálnom úrade Prešove, Správe katastra Humenné, uvedení v zozname spoluvlastníkov /ktorý je súčasťou zmluvy/ sa s cieľom jej spoločného obhospodarovania a užívania dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o pozemkovom spoločenstve ako právnickej osoby v zmysle § 3 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti identifikovaných spoluvlastníkov 712899
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti s ktorými nakladá SPF podľa § 10 ods. 1 a 2 0
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti ktoré spravuje právnická osoba podľa § 10 ods.6 0
Spolu podielov spoločnej nehnuteľnosti 712899
Vzhľadom k prebiehajúcim konaniam o navrátení vlastníctva / určenie vlastníctva k pozemkom pred štátnymi orgánmi orgánmi verejnej správy a súdmi, je výbor oprávnený aktualizovať príp. doplniť spoločnú nehnuteľnosť uvedenú v preambule tejto zmluvy.
Čl. I
Založenie, vznik a trvanie spoločenstva
Spoločenstvo sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov. O založení spoločenstva a voľbe členov orgánov sa vyhotoví notárska zápisnica.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra vedenom na Okresnom úrade Humenné, pozemkovom a lesnom odbore.
Spoločenstvo sa zakladá na dobu neurčitú.
Spoločenstvo vzniká zo spoločenstva Urbariát, lesná, poľná a pasienková spoločnosť H+L+V Udavské, ktoré bolo založené v súlade so zákonom č.181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách ako spoločenstvo bez právnej subjektivity a v zmysle zákona č.97/2013 Z.z. prehádzajú na spoločenstvo ku dňu zápisu do registra len práva a povinnosti, ktoré vznikli jednotlivým vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti v súvislosti s jej obhospodarovaním.
Čl. II.
Predmet činnosti a hospodárenie spoločenstva
Predmetom činnosti spoločenstva je hospodárenie na účely podnikania na spoločných nehnuteľnostiach alebo na spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach, ich spoločného užívania a obstarávanie spoločných vecí vyplývajúcich zo spoluvlastníctva lesného, pasienkového a iného majetku.
Spoločenstvo v zmysle § 19 ods. 1 písm. b/ zák. č. 97/2013 Z.z. hospodári v lesoch v súlade s platnými osobitnými predpismi na úseku lesného hospodárstva.
Spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa osobitných predpisov (§ 19 ods. 3 zákona).
Čl. III.
Členstvo v spoločenstve, práva a povinnosti spoločenstva
1)Členmi spoločenstva podľa tejto zmluvy sú všetci vlastníci spoločnej nehnuteľnosti. Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Nadobúdateľ podielu je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
2)Spoločenstvo vedie zoznam svojich členov v súlade so zákonom č. 97/2013 Z.z.
3)Člen spoločenstva má právo voliť a byť volený do orgánov spoločenstva, má právo nahliadnuť do zoznamu členov spoločenstva, žiadať výpisy svojho zápisu zo zoznamu.
4)Členovia spoločenstva sú povinní všetky zmeny evidovaných skutočností týkajúcich sa zoznamu nahlásiť spoločenstvu do dvoch mesiacov odo dňa ich vzniku.
5)Pomer účastí člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielom výmery nehnuteľnosti patriacej členovi spoločenstva na celkovej výmere spoločne obhospodarovaných nehnuteľností všetkých členov spoločenstva.
6)Ak tretia osoba tvrdí, že je spoluvlastníkom spoločnej nehnuteľnosti a toto právo nemôže hodnoverne preukázať príslušnou listinou alebo iným spôsobom vhodným na zápis za spoločníka, spoločenstvo odkáže túto tretiu osobu na konanie pred príslušným súdom.
7)Spoločenstvo je povinné v zákone č. 97/2013 Z.z. stanovených lehotách predkladať príslušnému úradu aktualizovaný zoznam svojich členov.
8)Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov, aký mu patrí podľa súčtu alebo veľkosti vlastnených podielov spoločnej nehnuteľnosti (každých začatých 1000 m2 = 1 hlas).
9)Člen spoločenstva je povinný zdržiavať sa konania, ktoré by bolo v rozpore s činnosťou spoločenstva, ohrozovalo jeho dobrú povesť a meno spoločenstva.
10)Člen pozemkového spoločenstva vykonáva svoje práva a povinnosti osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca, ktorému udelí plnomocenstvo.
Čl. IV.
Orgány spoločenstva
1)Orgánmi spoločenstva sú:
a)zhromaždenie,
b)výbor,
c)dozorná rada
2)Do orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a písm. c) môžu byť volení členovia spoločenstva alebo zástupcovia právnických osôb, ktoré sú členmi spoločenstva, starší ako 18 rokov, plne spôsobili na právne úkony.
Členom dozornej rady môže byť aj fyzická osoba, ktorá nie je členom spoločenstva.
3)Volebné obdobie orgánov spoločenstva pod písm. b) a c) je stanovené touto zmluvou na obdobie 5 rokov.
4)Člen orgánu spoločenstva pod písm. b) a c) má nárok na odmenu za výkon jeho funkcie . Výšku odmeny určí zhromaždenie v stanovách spoločenstva.
Čl. V.
Zhromaždenie
1.Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva v súlade a za podmienok uvedených v zákone o pozemkových spoločenstvách. Výbor uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia v médiu s celoštátnou pôsobnosťou, (na svojej webovej stránke, ktorá bude za týmto účelom vytvorená) alebo na obvyklom mieste uverejnenie ktorým je Úradná tabuľa Obce Udavské. V pozvánke na zasadnutie zhromaždenia a v oznámení o zasadnutí zhromaždenia výbor uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia.
2.Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň tretinu hlasov členov spoločenstva,
3.Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva a nie je zvolený nový orgán, orgán vykonáva svoju pôsobnosť do zvolenia nového orgánu alebo do doby rozhodnutia zhromaždenia o ďalšej činnosti spoločenstva.
4.Do pôsobnosti zhromaždenia patrí rozhodovanie o tých skutočnostiach, ktoré priamo upravuje platný zákon o pozemkových spoločenstvách
5.Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účastí člena spoločenstva na výkone práv a povinností.
6.Zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva.
7.Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 1 tohto článku.
8.Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 6. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenia rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach určených v zákone o pozemkových spoločenstvách, na ktorých hlasovanie je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých hlasov.
9.Výbor je povinný informovať okresný úrad, pozemkový a lesný odbor o zasadnutí zhromaždenia v termíne určenom v zákone o pozemkových spoločenstvách
Čl. VI
Výbor.
1.Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje zákon, zmluva o spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú zverené zákonom o pozemkových spoločenstvách iným orgánom spoločenstva. Disponuje finančnými prostriedkami spoločenstva, rozhoduje o všetkých záležitostiach organizačného charakteru, vrátane riešenia pracovnoprávnych vzťahoch v spoločenstve a určovania miezd a pracovnej náplne z pracovného pomeru, z dohôd o vykonaní práce či pracovnej činnosti, uzatvára zmluvy a zabezpečuje ich plnenie.
2.Výbor koná za členov spoločenstva pred súdmi a orgánmi verejnej správy vo veciach podnikania na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach, alebo ich môže zastupovať vo veciach nadobúdania vlastníctva k sporným nehnuteľnostiam, ktoré sa majú stať súčasťou spoločnej nehnuteľnosti.
3.Výbor má päť členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva. Predsedu spoločenstva volí výbor zo svojich členov, ak v stanovách nie je ustanovené inak.
4.Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve alebo zo stanov nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Ak je na právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis predsedu a aspoň jedného ďalšieho člena výboru.
5.Predsedu spoločenstva v čase jeho neprítomnosti zastupuje poverený člen výboru zapísaný v registri.
6.Člen výboru ma nárok na odmenu za výkon jeho funkcie. Výšku odmeny určí zhromaždenie v stanovách spoločenstva.
Čl. VII.
Dozorná rada
1.Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada zodpovedá za výkon svojej činnosti zhromaždeniu.
2.Dozorná rada má troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. Členstvo v dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore.
3.Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Predsedu dozornej rady volí dozorná rada z členov dozornej rady.
4.Dozorná rada má právo zvolať zhromaždenie, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných predpisov alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve alebo stanov; dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa článku V. ods. 1. tejto zmluvy.
Čl. VIII.
Vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti
1.Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti.
2.Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2000 m2.
3.Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti sa prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva stáva členom spoločenstva a vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
4.Pomer účastí členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.
5.Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, / § 140 Občianskeho zákonníka/ ak nejde o prevod podľa § 11 ods. 2 zákona o pozemkových spoločenstvách. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, môže ho ponúknuť na predaj ostatným vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatný vlastníci podielov môže ho predať tretej osobe.
6.Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný.
7.Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločnej obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný.
8.Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu spoločnú nehnuteľnosť alebo jej časť prenajať.
Čl. IX.
Zrušenie a zánik spoločenstva
Spoločenstvo sa zrušuje:
1.nadobudnutím vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľností jedným vlastníkom,
2.dňom uvedených v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva alebo dňom, keď toto rozhodnutie nadobudne právoplatnosť,
3.zrušením konkurzu po splnení rozvrhového uznesenia, zrušením konkurzu z dôvodu, že majetok úpadcu nepostačuje na úhradu výdavkov a odmenu správcu konkurznej podstaty, zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, zastavením konkurzného konania pre nedostatok majetku, zrušením konkurzu pre nedostatok majetku alebo zrušením konkurzu po splnení konečného rozvrhu výťažku,
4.rozhodnutím zhromaždenia.
Na zrušenie spoločenstva sa primerane vzťahujú všeobecné ustanovenia o likvidácii spoločnosti podľa § 70 až § 75 Obchodného zákonníka.
Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.
Čl. X.
Prevádzkové a organizačné opatrenia
Podľa vlastných podmienok upravených v stanovách, alebo schválených výborom.
Čl. XI.
Spoločné a záverečné ustanovenia
1.Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej schválenia zhromaždením spoločenstva.
2.Práva a povinnosti touto zmluvou neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona o pozemkových spoločenstvách a inými všeobecne záväznými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky.
Zmluva schválená zhromaždením spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, členov spoločenstva s názvom Urbariát H+L+V Udavské p.s. pomerom hlasov …………… z ……………… t. j. …………….% všetkých hlasov.
Táto zmluva má 7 strán.
Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je:
zoznam členov spoločenstva
prezenčná listina členov spoločenstva zo zhromaždenia
V Udavskom, dňa ………………………………
Za výbor spoločenstva :
Predseda: _________________________ Podpredseda: _______________________
Za dozornú radu spoločenstva:
Predseda dozornej rady spoločenstva: ________________________